Introduction
Le marché immobilier à Aix-en-Provence reste l’un des plus dynamiques du sud de la France. En 2026, les prix varient fortement selon les quartiers, le type de bien et la tension du marché local. Cette analyse permet de comprendre les tendances actuelles et d’anticiper les évolutions pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
Prix moyen au m² à Aix-en-Provence
Le prix moyen se situe généralement entre 4 500 € et 6 500 € / m², avec des variations importantes :
Centre-ville : très élevé
Quartiers périphériques : plus accessibles
Immobilier ancien vs neuf : forte différence
Les quartiers les plus chers
Les secteurs comme le centre historique ou Mazarin restent les plus recherchés, avec des prix élevés liés à la rareté des biens.
Tendances 2026
Le marché montre :
une stabilisation des prix
une demande toujours forte
une baisse du volume de transactions
Faut-il acheter ou vendre ?
Pour les vendeurs, 2026 reste une bonne période si le bien est correctement estimé. Pour les acheteurs, la négociation redevient possible sur certains biens.